2. 建筑工程
  3. 甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A

甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A

练习题库2022-08-02  45
问题 甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2，地下1层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元（m2·天）；地上1～4层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/（m2·天）；B座总建筑面积为67500m2，办理了销售许可证，其中8000m2已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金，截至目前已付工程款93%。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为（　　）万元。A.810B.132025C.2835D.4860
选项 A.810
B.132025
C.2835
D.4860
答案 C
解析 法定优先受偿款是指假定实现抵押权时，已存在的优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，其他法定优先受偿款，但不包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。本案例，该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款为未付清的工程款。具体数额为：40500×（1－93%）＝2835（万元）。
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