2. 建筑工程
  3. 甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A

甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A

资格题库2022-08-02  28
问题 甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2，地下1层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元（m2·天）；地上1～4层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/（m2·天）；B座总建筑面积为67500m2，办理了销售许可证，其中8000m2已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金，截至目前已付工程款93%。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。A、B座合计抵押建筑面积为（　　）m2。A.124500B.127000C.132500D.135000
选项 A.124500
B.127000
C.132500
D.135000
答案 A
解析 根据相关法律规定，以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权；以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押；以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。但预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证；开发商已合法出售的房地产不得与未出售的房地产一起抵押。根据以上规定，本案例中，A、B座合计抵押建筑面积＝A座总建筑面积＋B座总建筑面积－B座已售出的面积＝65000＋67500－8000＝124500m2。
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