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建筑工程
H办公用房建于2005年,为4层钢筋混凝土框架结构,建筑面积2310m2,建筑密
H办公用房建于2005年,为4层钢筋混凝土框架结构,建筑面积2310m2,建筑密
题库
2022-08-02
57
问题
H办公用房建于2005年,为4层钢筋混凝土框架结构,建筑面积2310m2,建筑密度为60%,用地为2004年通过出让国有土地使用权取得,使用期限40年。2010年因抵押贷款,对该房地产进行评估。采用成本法,其计算过程如下。 (1)土地价格估算 根据有关资料,考虑估价对象用地性质、土地等级、地段位置等,确定估价对象用地楼面地价为1200元/m2。 则土地价格为:1200×2310×60%=1663200(元)≈166.3(万元)。 (2)建筑物价格计算 按照本市2010年同类钢筋混凝土框架结构建筑物重置价格为2175元/m2。 该工程建设期为1年,假设资金分期均匀投入,年贷款利息率为5.85%,开发商利润率为20%,则利息为:2175×0.5×5.85%≈63.6(元/m2)。 开发商利润为:2175×20%=435(元/m2)。 钢筋混凝土框架结构使用年限为60年,残值率为2%,已使用5年,根据定率折旧法公式,其成新率为:[1-(1-2%)×5/60]×100%=92%。 建筑物现值为:(2175+63.6+435)×92%×2310=5681934.72(元)≈568.2(万元)。 (3)估价结果确定 166.3+568.2=734.5(万元)
选项
答案
解析
答案:上述估价报告片段中的错误及改正具体如下:
(1)错误:土地价格1200×2310×60%=1663200(元)≈166.3(万元)错误。
改为:土地价格=1200×2310=2772000(元)=277.2(万元)。
(2)错误:建筑物价格包含了利息和利润。
改为:建筑物重置价格为2175元/m2,不应再加上利息和利润。
(3)错误:计算成新率依据的公式为定率折旧法公式错误。
改为:计算成新率依据的公式为直线折旧法(或称定额折旧法)。
(4)错误:成新率=[1-(1-2%)×5/60]×100%=92%错误。
改为:成新率=[1-(1-2%)×5/39]×100%=87.4%。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117643.html
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