2. 建筑工程
  3. 某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商

某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商

练习题库2022-08-02  108
问题 某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等400元/m2（按建筑面积计算），同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年，装饰装修改造费为1000元/m2；装饰装修改造完成后即可全部售出，售价为4000元/m2（建筑面积）；销售费用和销售税费为售价的8%；购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%（折现率为12%）。下列不属于待开发的土地是（　　）。A.生地B.毛地C.耕地D.熟地
选项 A.生地
B.毛地
C.耕地
D.熟地
答案 C
解析 “待开发房地产”是指假设开发法估价中可供开发的土地（包括生地、毛地、熟地，典型的是各种房地产开发用地），在建工程（或称为房地产开发项目），可重新开发、更新改造或改变用途的房地产（包括改建、扩建、重新装饰装修等。如果是重建，则属于毛地的范畴）。
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