某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其所在地点和周围环境,适宜装饰装修改造成商

练习题库2022-08-02  36

问题 某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其所在地点和周围环境,适宜装饰装修改造成商场出售,并可获得政府批准,但需补交土地使用权出让金等400元/m2(按建筑面积计算),同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年,装饰装修改造费为1000元/m2;装饰装修改造完成后即可全部售出,售价为4000元/m2(建筑面积);销售费用和销售税费为售价的8%;购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%(折现率为12%)。下列不属于待开发的土地是(  )。A.生地B.毛地C.耕地D.熟地

选项 A.生地
B.毛地
C.耕地
D.熟地

答案 C

解析 “待开发房地产”是指假设开发法估价中可供开发的土地(包括生地、毛地、熟地,典型的是各种房地产开发用地),在建工程(或称为房地产开发项目),可重新开发、更新改造或改变用途的房地产(包括改建、扩建、重新装饰装修等。如果是重建,则属于毛地的范畴)。
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