有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/

练习题库2022-08-02  32

问题 有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为(  )万元。A.80B.97C.100D.300

选项 A.80
B.97
C.100
D.300

答案 D

解析 由题意可知:公式应为:700×(1+8%)7×2500≈300(万元)。
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