2. 建筑工程
  3. 为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/

为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/

最全题库2022-08-02  31
问题 为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时，可比实例在价值时点时的价格等于（　　）。A.可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率×期数）B.可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率）期数C.可比实例在成交日期时的价格×（估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数）D.可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
选项 A.可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率×期数）
B.可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率）期数
C.可比实例在成交日期时的价格×（估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数）
D.可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
答案 B
解析 房地产价格变动率有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率。采用逐期递增或递减的价格变动率进行市场状况调整的公式为：可比实例在成交日期的价格×（1±价格变动率）期数＝可比实例在价值时点的价格。
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