2. 建筑工程
  3. 估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。用收益法评估该宾馆的价格时

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。用收益法评估该宾馆的价格时

资格题库2022-08-02  66
问题 估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。用收益法评估该宾馆的价格时，除有租约限制的以外，应选取（　　）净收益作为估价依据。A.类似宾馆的客观B.类似宾馆的实际C.类似宾馆的最高D.类似宾馆的最低
选项 A.类似宾馆的客观
B.类似宾馆的实际
C.类似宾馆的最高
D.类似宾馆的最低
答案 A
解析 房地产收益可分为实际收益和客观收益。实际收益是估价对象实际获得的收益，它一般不能直接用于估价。因为具体经营管理者的能力等对实际收益影响很大，如果将实际收益进行资本化，就会得到不切实际的结果。客观收益是估价对象在正常情况下所能获得的收益，或实际收益经剔除特殊的、偶然的因素后的收益。通常只有这种收益才能用于估价。因此，除有租约限制外，一般选取类似宾馆的客观净收益作为估价依据。
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