首页
登录
建筑工程
某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场,该商场土地使
某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场,该商场土地使
练习题库
2022-08-02
40
问题
某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场,该商场土地使用权以出让方式取得,用途为商业,估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后,估价委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与估价委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同,收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同;成本法所采用的成本也与估价委托人提供的成本数据不同。 请你分析说明房地产估价师这样做的理由。
选项
答案
解析
答案:房地产估价师这样做的理由有:
(1)估价报告中的待估房地产年净收益与财务报表中的年净利润含义不相同。估价报告中的净收益是指待估房地产对应的净收益,即该宗房地产对商场的出租或经营收益的贡献部分;而财务报表中的年净利润已扣除了房地产的折旧摊销、财务费用(含利息收益)及企业所得税等,其包含了正常的商业利润等。
(2)收益年限与建筑物的剩余经济寿命含义不同。收益年限既要考虑建筑物的剩余经济寿命,还必须考虑土地使用权的出让年限及已使用的年限。建筑物的经济寿命可能早于、等于或晚于土地使用年限,应作不同的考虑和计算。
(3)估价采用的成本与估价委托人提供的成本数据不同。房地产估价中所用的成本应是估价时点的社会平均客观成本;估价委托人所提供的实际成本是历史的,不一定是社会平均客观成本。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117600.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
“娃娃过家家”属于()游戏。 A.结构游戏 B.角色游戏
评估幼儿发展的最佳方式是( )。A、平时观察 B、期末测查 C、
幼儿最典型、最有特色的游戏是() A.角色游戏B.智力游戏 C.结构游戏
现在的幼儿与几十年前的幼儿某些心理年龄特点,如思维的具体形象性、爱活动、爱游戏等
阅读下面材料,回答问题。 幼儿园作为专业的教育机构,在创设室内环境时应体现儿童
幼儿在结构游戏中,由独自搭建发展为能与同伴联合搭建,主要反映了游戏中幼儿()。
(2020年真题)1840年以后,一批中国近代出版机构先后成立,有些一直发展到现
让我们回到1000年前的1018年,当时的人对未来懂得不多,但相信人类社会的基本
洪老师家庭负担重,老人要看病,孩子要读书,于是用假名在培训机构上课,挣钱补贴生活
根据《中华人民共和国教育法》,下列不属于设立学校及其他教育机构必须具备的基本条件
随机试题
Itisvery(thought)______andverykindofyoutohelpmewithmyEnglish.thou
“她晒黑了,消瘦了,显得苍老,她的鬓角唇边见了细纹。现在她的脑门没有发卷了,她的
默认情况下,上传文件时的端口为()。A.大于1024的端口 B.20
氢与其他化合物相互作用的反应过程,通常是在催化剂存在下进行的。加氢反应属于还原反
在应激反应中,血浆浓度升高的激素有()A.ACTH B.生长素 C
国际收支主要反映的内容包括一国与他国之间的( )。 Ⅰ.商品交易行为 Ⅱ.
2,1,9,30,117,441,()A.1604 B.1674 C.15
患者,男,30岁。左下第一磨牙拔除4个月,欲行左下第一磨牙种植修复。目前种植体材
通常将()作为判断国民经济变化的重要先行指标。A.固定资产投资 B.存货投资
根据是否具有独立生产功能和独立施工条件,以及预算和结算的条件的不同,矿业工程项
最新回复
(
0
)