首页
登录
建筑工程
某市房地产开发公司有一块“七通一平”的待建空地。土地面积为10000m2,且土地
某市房地产开发公司有一块“七通一平”的待建空地。土地面积为10000m2,且土地
admin
2022-08-02
39
问题
某市房地产开发公司有一块“七通一平”的待建空地。土地面积为10000m2,且土地形状规则;允许用途为商业、居住;允许建筑容积率为7;允许建筑覆盖率为不大于50%;土地使用权年限为50年;出售时间为2018年9月1日。需要评估出该块土地在2018年9月1日的售价。 请问:如果选用假设开发法进行估价,它的计算公式和技术路线是什么?
选项
答案
解析
答案:假设开发法简要地说,是根据估价对象预期开发完成后的价值来求取估价对象价值或价格的方法;较具体地说,是求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值,将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减,或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。
(1)选用假设开发法进行估价时地价的计算公式为:
熟地是指已完成土地使用权取得手续(包括出让、划拨等方式)的建设用地,具有完善的基础设施和“三通一平”(即场地已完成征收工作)。因为该公司的土地是一块“七通一平”的待建空地,所以属于熟地。
熟地价值=开发完成后的价值-熟地取得税费-由熟地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
(2)选用假设开发法进行估价的技术路线为:①选择具体估价方法;②选择估价前提;③选择最佳开发经营方式;④测算后续开发经营期;⑤测算后续开发的必要支出;⑥测算开发完成后的价值;⑦确定折现率或测算后续开发的应得利润;⑧计算开发价值。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117598.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
有腐蚀建筑物,污染河流,造成土地酸化等危害的是()。A.臭氧空洞 B.汽车
下列选项中,与“亚洲—欧洲”逻辑关系相同的是()。A.开放—开发 B.正数
我国面积最大的咸水湖是()。A.青海湖 B.鄱阳湖 C.太湖 D.洞庭湖
中国隋唐以后的官职实行“三省六部制”,其中,“六部”中主管土地户口、赋税财政的是
下面是李老师的教育日志:下午的点心是每人一块蛋糕、一杯牛奶,孩子们像往常一样静静
突然,从窗外传来一阵急促的“的嘟”——“的嘟”——声。这声音犹如一块巨石落入平静
下面是李老师的教育日志: 下午的点心是每人一块蛋糕,一杯牛奶,孩子们像
提出“劳动是财富之父,土地是财富之母”的是()。A.威廉?配第 B.亚当?斯密
成年人杨某对5岁的小明说:“你敢砸人家的玻璃,你就是英雄。”小明听后,拿起一块石
提出“劳动是财富之父,土地是财富之母”的是()。 A.威廉*配第B.亚当*
随机试题
Pollutantsweakenournormaldefensesystemsothatwearemorepronetoattacks
Thereisnodoubt______he’llcome.A、thatB、whetherC、ofD、aboutA毫无疑问,他一定会来。do
[originaltext]W:Hello.24thPrecinct.OfficerJonesspeaking.M:Help.Yeah,u
下列说法,符合耕地占用税税收优惠政策的有( )。A.军事设施占用耕地免征耕地占用
网络攻击可分为主动攻击和被动攻击两种类型。
对于静卧休息的发热患者,体温每升高1℃,需增加的能量摄入相当于基础代谢需要量的(
某患者在胃大部分切除后出现巨幼红细胞性贫血的原因是对哪项物质吸收障碍A.蛋白质
A.因果分析图 B.控制图 C.调查表法 D.分层法 E.排列图法把影响
为了让幼儿在户外活动中能一物多玩,最适宜的方法是()。A、教师集体示范 B、
合同的解除不包括( )。A.协商解除 B.约定解除 C.法定解除 D.合
最新回复
(
0
)