甲公司因债务纠纷被起诉,法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价

资格题库2022-08-02  24

问题 甲公司因债务纠纷被起诉,法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托,评估该办公楼的市场价格,经调查,甲公司债务情况如下:拖欠施工单位工程款300万元,银行贷款余额2700万元,第三方欠款为2000万元。在估价时点,该办公楼全部可销售面积为5万m2,其中已售出3万m2,经评估,该办公楼市场价格为6000元/m2,拍卖变现时费用及税金为2500万元。法院第一次拍卖保留价应为(   )万元。A.7500B.9600C.12000D.18000

选项 A.7500
B.9600
C.12000
D.18000

答案 C

解析 《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十三条规定,拍卖财产经过评估的,评估价即为第一次拍卖的保留价;未作评估的,保留价由人民法院参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。因此当强制拍卖的房地产评估时,评估价即为第一次拍卖的保留价,即评估公司只需评估估价对象在正常市场的价格水平。本案例中,法院第一次拍卖的保留价为评估价,即为6000×(50000-30000)=12000(万元)。
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