2. 建筑工程
  3. 甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒

甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒

资格题库2022-08-02  43
问题 甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼归属于房地产的年经营收入为（   ）万元。A.4362.40B.4788.00C.4894.40D.5320.00
选项 A.4362.40
B.4788.00
C.4894.40
D.5320.00
答案 A
解析 老字号品牌收入是可与房地产分离的无形资产的价值，属于其他资本的收益，不属于房地产本身的收益，应予以扣除；此外，还应扣除商业经营的利润，得到的便是归属于房地产的收入。该酒楼归属于房地产的年经营收入＝5320×（1－8%－10%）＝4362.40（万元）。
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