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甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒
甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒
资格题库
2022-08-02
31
问题
甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼归属于房地产的年经营收入为( )万元。A.4362.40B.4788.00C.4894.40D.5320.00
选项
A.4362.40
B.4788.00
C.4894.40
D.5320.00
答案
A
解析
老字号品牌收入是可与房地产分离的无形资产的价值,属于其他资本的收益,不属于房地产本身的收益,应予以扣除;此外,还应扣除商业经营的利润,得到的便是归属于房地产的收入。该酒楼归属于房地产的年经营收入=5320×(1-8%-10%)=4362.40(万元)。
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房地产估价基础与实务
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