2. 建筑工程
  3. 某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准

某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准

资格题库2022-08-02  37
问题 某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。此时的估价技术路线应该是（　　）。A.先确定估价对象可以上市之日的市场价值，再折现到估价时点B.先确定单位购买土地价格及职工集资价格，再折现到估价时点C.先确定估价对象的现值，再折现到可以上市的时间D.先确定估价对象的现值，再折现到估价时点
选项 A.先确定估价对象可以上市之日的市场价值，再折现到估价时点
B.先确定单位购买土地价格及职工集资价格，再折现到估价时点
C.先确定估价对象的现值，再折现到可以上市的时间
D.先确定估价对象的现值，再折现到估价时点
答案 A
解析 估价技术路线是评估估价对象价值所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路。估价技术路线中包含估价方法如何具体运用。确定估价技术路线，应先确定估价对象可以上市之日的快速变现价值，再折现到估价时点。本题中，法院判决之日与判决生效之日不是同一天。因为政府早有规定，限制这批房产上市，这是有法律效力的，法院判决在后，判决生效之日应在发放房地产权证之日之后或同时，因此不能在估价时点直接测算其价值。
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