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某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准
某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准
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2022-08-02
35
问题
某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。评估中的价值时点应选择( )。A.集资建房之日B.距离上市6个月之日C.债务纠纷之日D.发放房地产权证之日
选项
A.集资建房之日
B.距离上市6个月之日
C.债务纠纷之日
D.发放房地产权证之日
答案
B
解析
遵循价值时点原则,评估价值应为在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。本题中,在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,估价其价值,故价值时点在是法院委托评估之日,即距离上市6个月之日。因为法院判决之日是在距离上市6个月之日之后的某个时间点,由于我国法院审判制度的现状,这个时间点是难以确定的。因此不可能是法院判决之日,同时也不可能是集资建房之日和发放房地产权证之日,只能是法院委托评估之日,即距离上市6个月之日。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
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