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某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准
某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准
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2022-08-02
39
问题
某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。评估中估价对象状况应选择( )。A.集资建房之日B.距离上市6个月之日C.法院判决之日D.发放房地产权证之日
选项
A.集资建房之日
B.距离上市6个月之日
C.法院判决之日
D.发放房地产权证之日
答案
D
解析
估价对象可能因为功能过时、建筑物磨损导致价值下跌,或者因法律纠纷和权利约束如物业管理等,导致价值下跌的风险。因为法院判决将估价对象抵债,所以估价对象状况看似只能是法院判决之日,其实不然。一是在法院判决之日(应在发放房地产权证之日之前某个时间点)估价对象是受限制的,此时的估价对象状况是没有意义的,二是在估价时点来看,由于法院判决之日不易判定,事实上无法确定估价对象在该时点的状况,因此只有在发放房地产权证之日时,估价对象状况是没有限制的,而且可以确定。这就是把“发放房地产权证之日”作为估价对象状况时点的原因。
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