2. 建筑工程
  3. 某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准

某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准

免费题库2022-08-02  41
问题 某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。评估中估价对象状况应选择（　　）。A.集资建房之日B.距离上市6个月之日C.法院判决之日D.发放房地产权证之日
选项 A.集资建房之日
B.距离上市6个月之日
C.法院判决之日
D.发放房地产权证之日
答案 D
解析 估价对象可能因为功能过时、建筑物磨损导致价值下跌，或者因法律纠纷和权利约束如物业管理等，导致价值下跌的风险。因为法院判决将估价对象抵债，所以估价对象状况看似只能是法院判决之日，其实不然。一是在法院判决之日（应在发放房地产权证之日之前某个时间点）估价对象是受限制的，此时的估价对象状况是没有意义的，二是在估价时点来看，由于法院判决之日不易判定，事实上无法确定估价对象在该时点的状况，因此只有在发放房地产权证之日时，估价对象状况是没有限制的，而且可以确定。这就是把“发放房地产权证之日”作为估价对象状况时点的原因。
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