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建筑工程
某企业在无偿划拨的土地上建房2000m2用于生产。2009年底该企业将此房出租,
某企业在无偿划拨的土地上建房2000m2用于生产。2009年底该企业将此房出租,
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2022-08-02
36
问题
某企业在无偿划拨的土地上建房2000m2用于生产。2009年底该企业将此房出租,并将该房地产先后向甲、乙银行抵押,分别贷款100万元和60万元,抵押期限两年,贷款成数率为50%,2013年底由于企业破产未按期偿还贷款,法院拟处分此房地产。如拍卖成功,拍卖所得的价款应( )。A.首先缴纳土地使用权出让金B.首先支付甲、乙银行贷款C.首先支付处分抵押房地产的费用D.首先支付所欠职工工资及养老保险等费用
选项
A.首先缴纳土地使用权出让金
B.首先支付甲、乙银行贷款
C.首先支付处分抵押房地产的费用
D.首先支付所欠职工工资及养老保险等费用
答案
C
解析
债务人除借款本金之外还应当支付利息和费用,当其给付不足以清偿全部债务时,并且当事人没有约定的,应当按照下列顺序抵充:①实现债权的有关费用;②利息或者违约金;③借款本金。本案例中,拍卖完成后,应首先支付实现债权的有关费用即拍卖变现时的费用及税金。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
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