2. 建筑工程
  3. 某工厂拟以5000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假设开

某工厂拟以5000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假设开

考试题库2022-08-02  78
问题 某工厂拟以5000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假设开发法评估该土地熟地价格。　　请问：估价人员主要应掌握哪些相关资料？
选项
答案
解析 用假设开发法评估该工厂厂区土地熟地价格时，估价人员主要应掌握的相关资料有：
　　（1）该厂区土地使用证或能够证明土地权属的有关资料。
　　（2）该工业用地转换为住宅用地的规划许可证。
　　（3）该工业用地转换为住宅用地需补交的土地使用权出让金的有关规定。
　　（4）该厂区土地现状情况资料（或该土地的地形、地势、土质、承载力以及市政配套设施等土地现状资料）。
　　（5）该地块5000m2的规划设计条件要求（或规划容积率、建筑密度、建筑层数、建筑高度等具体的规划设计要求）。
　　（6）当地住宅的供求情况、类似住宅的正常成交价格及价格走势分析预测资料。
　　（7）拟建的住宅建筑造价的社会一般水平（或拟建住宅的结构、装修、设备等与建筑造价有关的资料）。
　　（8）当地住宅开发的管理费用、投资利息、取得待开发土地的税费等资料。
　　（9）该类住宅的开发建设周期。
　　（10）当地住宅开发的销售费用（或租售费用）资料。
　　（11）当地住宅开发的平均利润率资料。
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