某工厂拟以5000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅,要求用假设开

考试题库2022-08-02  26

问题 某工厂拟以5000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅,要求用假设开发法评估该土地熟地价格。  请问:估价人员主要应掌握哪些相关资料?

选项

答案

解析 用假设开发法评估该工厂厂区土地熟地价格时,估价人员主要应掌握的相关资料有:
  (1)该厂区土地使用证或能够证明土地权属的有关资料。
  (2)该工业用地转换为住宅用地的规划许可证。
  (3)该工业用地转换为住宅用地需补交的土地使用权出让金的有关规定。
  (4)该厂区土地现状情况资料(或该土地的地形、地势、土质、承载力以及市政配套设施等土地现状资料)。
  (5)该地块5000m2的规划设计条件要求(或规划容积率、建筑密度、建筑层数、建筑高度等具体的规划设计要求)。
  (6)当地住宅的供求情况、类似住宅的正常成交价格及价格走势分析预测资料。
  (7)拟建的住宅建筑造价的社会一般水平(或拟建住宅的结构、装修、设备等与建筑造价有关的资料)。
  (8)当地住宅开发的管理费用、投资利息、取得待开发土地的税费等资料。
  (9)该类住宅的开发建设周期。
  (10)当地住宅开发的销售费用(或租售费用)资料。
  (11)当地住宅开发的平均利润率资料。
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