2. 建筑工程
  3. 甲公司投资建设五星级宾馆，其土地使用权性质为划拨商业用地。在宾馆建成运营初期，甲

甲公司投资建设五星级宾馆，其土地使用权性质为划拨商业用地。在宾馆建成运营初期，甲

免费题库2022-08-02  33
问题 甲公司投资建设五星级宾馆，其土地使用权性质为划拨商业用地。在宾馆建成运营初期，甲公司为确保运营安全决定为该宾馆投保火灾险，委托乙估价机构评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元。现因发展需要甲公司急需一笔资金，拟以该宾馆作抵押进行贷款，再次委托乙评估机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款抵押率的表述中，错误的是（　　）。A.抵押率是贷款金额与抵押物价值之比B.抵押率的确定受抵押物的流动性、所处的市场条件、贷款期限长短等因素影响C.如设定抵押的房地产变现能力较强、市场条件较好、抵押估价中对抵押物的价值判断合理、贷款期限适中，则抵押率可定得高一些D.抵押率低，说明银行对这笔抵押贷款持乐观的态度
选项 A.抵押率是贷款金额与抵押物价值之比
B.抵押率的确定受抵押物的流动性、所处的市场条件、贷款期限长短等因素影响
C.如设定抵押的房地产变现能力较强、市场条件较好、抵押估价中对抵押物的价值判断合理、贷款期限适中，则抵押率可定得高一些
D.抵押率低，说明银行对这笔抵押贷款持乐观的态度
答案 D
解析 A项，抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。B项，抵押率的确定，受许多因素的影响，如抵押物的流动性、所处的市场条件、抵押物价值取得的情况、贷款期限长短和通货膨胀预期等。C项，对房地产抵押来说，如设定抵押的房地产变现能力较强、市场条件较好、抵押估价中对抵押物的价值判断合理、贷款期限适中，则抵押率可定得高一些，一般为70%；反之，应定得低一些（如60%或50%）。D项，抵押率的高低反映银行对这笔抵押贷款风险所进行的基本判断。抵押率低，说明银行对这笔抵押贷款持审慎的态度，反之，则说明银行对其持较为乐观的态度。
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