2. 建筑工程
  3. 甲公司位于M市的一座商业楼，建筑面积为6000m2，于2009年6月1日开工，2

甲公司位于M市的一座商业楼，建筑面积为6000m2，于2009年6月1日开工，2

考试题库2022-08-02  72
问题 甲公司位于M市的一座商业楼，建筑面积为6000m2，于2009年6月1日开工，2010年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，其经济寿命等于自然寿命为60年。甲公司于2012年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2012年3月1日起至2052年2月28日止。合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。在2013年3月1日，甲公司因业务发展急需一笔资金，拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估该楼的抵押价值。估价机构评估出该商业楼在2013年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%，且预测此上涨趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向委托人提交的估价结果应该是（　　）。A.2800万元B.2940万元C.4000万元D.4200万元
选项 A.2800万元
B.2940万元
C.4000万元
D.4200万元
答案 C
解析 《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》第6.4.2条规定，房地产抵押价值评估，应采用公开市场价值标准，可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行，但应在估价报告中说明未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值的影响。这里定义的“抵押价值”等同于市场价值。本题中，估价机构提交的估价结果应为估价时点的公开市场价值4000万元。
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