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某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至
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2022-08-02
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问题
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5%。收益期限为无限年时,房地产在价值时点的收益价格V=A/(1+Y)+A/(1+Y)2+…+A/(1+Y)n+…。此公式中的假设前提不包括( )。A.净收益每年不变B.报酬率大于零C.收益期限为无限年D.净收益为无穷大
选项
A.净收益每年不变
B.报酬率大于零
C.收益期限为无限年
D.净收益为无穷大
答案
D
解析
净收益每年不变的公式根据收益期,分为有限年和无限年两种。其中,收益期为无限年的公式:V=A/Y,原型为:V=A/(1+Y)+A/(1+Y)2+…+A/(1+Y)n+…。其假设前提是:①净收益每年不变为A;②报酬率为Y,且大于0;③收益期为无限年。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
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