某新建住宅楼顶层的一套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及部分家具家电遭到

最全题库2022-08-02  37

问题 某新建住宅楼顶层的一套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏,但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该户业主作出相应赔偿,委托某房地产估价机构对该户业主的损失价值进行评估。本估价项目最适宜采用的估价方法是( )。A.修复成本法 B.损失资本化法 C.赔偿实例比较法 D.损害前后价差法

选项 A.修复成本法
B.损失资本化法
C.赔偿实例比较法
D.损害前后价差法

答案 A

解析 本题考查的是房地产损害赔偿估价方法选择。据题意:“室内装修及部分家具家电受到损坏,主体结构安全性未受影响”,可见属于暂时性的损害,可推断损害是可修复的,因此不能采用损害前后价差法(此方法主要适用于不可修复损失的);损失资本化法也不适用,因为损失前后收益变化难以确定;赔偿实例比较法也不适用,因为类似损失程度和范围的比较实例很难获得。综上所述,本估价项目最适宜采用的估价方法是修复成本法。
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