2. 建筑工程
  3. 估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 如果该宾馆的财务数据能

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 如果该宾馆的财务数据能

题库2022-08-02  41
问题 估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时（　）。A.该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益 B.按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益 C.该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益 D.根据该宾馆财务数据中的年总利润.建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益
选项 A.该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益
B.按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益
C.该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益
D.根据该宾馆财务数据中的年总利润.建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益
答案 D
解析 本题考查的是收益法。关于净收益，选项D为利润总额、折旧和财务费用，再扣减商业利润。
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