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建筑工程
甲公司于3年前以出让方式取得一宗住宅用途的土地使用权,土地使用期限为70年,后政
甲公司于3年前以出让方式取得一宗住宅用途的土地使用权,土地使用期限为70年,后政
资格题库
2022-08-02
22
问题
甲公司于3年前以出让方式取得一宗住宅用途的土地使用权,土地使用期限为70年,后政府部门修改规划,该区域列为商业区,要求开发商更改设计变为商住两用用途,为配合周围环境并减低高度50米,以适应当地的老城区发展规划。为确定规划调整给该开发项目造成的损失,甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。请问此项更改对房屋造成的损失有哪些?估价师为完成本次估价应收集哪些资料?
选项
答案
解析
1.更改对房屋造成的损失包括: (1)房屋产生预期收益的减少,如修改规划后房屋的面积减少,造成的总收益的减少;(2)因规划修改需要投入的改造成本;(3)规划调整所导致的未来经营成本增加的损失;(4)投资利息损失 。
2.收集规划调整导致该设计增加费用、物业建造成本增加费用;功能缺陷导致年均收益损失值;规划调整所导致的未来经营成本增加费用资料;开发周期、利息率资料。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
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