首页
登录
建筑工程
张某打算转让自己的餐馆,现在请某房地产评估机构对此餐馆进行评估,以确定该餐馆的市
张某打算转让自己的餐馆,现在请某房地产评估机构对此餐馆进行评估,以确定该餐馆的市
最全题库
2022-08-02
59
问题
张某打算转让自己的餐馆,现在请某房地产评估机构对此餐馆进行评估,以确定该餐馆的市场价值。1 、与一般的商业房地产相比,餐饮房地产有哪些特殊性?2 、说明对此餐馆进行评估的技术路线。
选项
答案
解析
1.本题考查的是餐饮房地产及其估价特点。餐饮房地产属于商业房地产范畴,其估价特点及其价格影响因素与商业房地产基本类似,但餐饮房地产在以下方面有其特殊性:
(1)地段选择的差异性。餐饮房地产与商业房地产在地段的选择上既有相似之处,又有很大不同。地处繁华地段的餐饮房地产的价值较高,这一点与一般商业房地产相同,但有些特色的餐饮店地处偏僻一隅,照样门庭若市。此外,在城市的一些城郊结合部,往往建有一些经营规模非常大的酒楼,其经营规模可以达到上千平方米,并且配备有足够车位的停车场,生意非常红火。
(2)营业收入的差异性。餐饮房地产属于经营性房地产,其收入主要来自其经营收入。影响餐饮房地产收入的因素主要有地段、环境、经营特点、菜式品种、经营品牌等,不同地段、环境带来不同的收益,这部分收入主要由房地产带来,而经营特点、菜式品种、经营品牌等往往会给餐饮房地产带来更大的收入差异。
2. 本题考查的是餐饮房地产估价的技术路线及难点处理。由于餐饮房地产的经营性特点,其收入既有房地产所贡献的,更有非房地产因素贡献的,故利用收益法估价时,净收益的测算中需要剥离非房地产带来的收益。方法之一是通过商业利润进行剥离,商业利润包括平均商业利润和超额商业利润;即当估价对象获取的利润率高于社会平均商业利润率时,两者之差为其获取的超额利润率,此时在净收益的求取时既扣除平均商业利润也扣除超额利润。方法之二是利用平均商业利润测算估价对象的客观收益,剥离非正常经营收入。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117417.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
阅读下面材料,回答问题。实习生小赵发现,在教学活动中,教师总是请某几个幼儿发言
(2022上半年真题)教师张某在某民办幼儿园上班,因工作严重失误,被幼儿园解聘。
教师张某在某民办幼儿园上班,因工作严重失误,被幼儿园解聘。张某不服,她可以采取的
书商张某向未成年人出售淫秽、暴力、恐怖内容的图书。依据《中华人民共和国未成年人保
张某从某师范院校专科毕业后,被分配到一所小学教数学。一年后所教班级的数学成绩明显
张某是某幼儿园的美术老师,任教期间通过了硕士研究生入学考试,幼儿园以园所美术老师
教师张某一个月内连续迟到三次,被学校通报批评,并扣除了当月的绩效工资,她对学校的
有一个其中一边长为8米,对角线长为10米的长方形鱼塘,王老汉打算用铁丝将四周围起
公办幼儿园教师张某多次申报职称未果,认为是幼儿园领导故意为难他。此后,张某经常迟
明明午睡后又尿床,保育员张某不高兴的大声斥责:“你真烦,都大班了,还经常尿床,下
随机试题
A:______(你能为我把窗户打开吗)?B:Sure.Couldyouopenthewindowforme?
询价说明:假设你是销售部经理,写信询问对方产品信息和价格。内容:1.在电视上看到对方的产品广告,对男女自行车及童车感兴趣;2.
SecretE-Scores[A]Americansareobsessedwiththeirscores.Creditscor
ThespeedlimitonmostmajorhighwaysinMassachusettsis55mph/88kmwith
I’mlookingforwardtoourfurther(cooperate)______inthefuture.cooperation
以下属于间接法编制现金流量表应调整的项目有( )。 Ⅰ固定资产处置收益 Ⅱ
好发于项后发际的疾病是( )。A.有头疖 B.无头疖 C.暑疖 D.蝼蛄
滴虫阴道炎的治愈标准是A.分泌物悬滴法一次检查滴虫转阴性 B.临床症状完全消失
某单位计划在一间长15米、宽8米的会议室中间铺一块地毯,地毯的面积占会议室面积的
六、男性,31岁。发作性头痛、心悸伴大汗3次来诊。发病时体检:血压25.3/17
最新回复
(
0
)