2. 建筑工程
  3. 1、指出并改正下列房地产估价文书的错误 致估价委托人函 ××公司： 受贵公

1、指出并改正下列房地产估价文书的错误 致估价委托人函 ××公司： 受贵公

资格题库2022-08-02  30
问题 1、指出并改正下列房地产估价文书的错误致估价委托人函××公司：受贵公司委托，我们对位于××市××路××号16楼办公房地产的抵押价值进行了评估。估价目的是：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。经过实地查勘和市场调查，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，注册房地产估价师运用收益法和比较法进行了分析、测算和判断，确定16楼办公房地产市场价值为￥28627990万元（人民币贰仟捌佰陆拾贰万七仟玖百玖拾元整），21357元/㎡，估价对象的抵押价值为￥25638775万元（人民币贰仟伍佰陆拾叁万捌仟七百七拾伍元整），19127元/m2。报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有关说明，请见附后的《估价结果报告》、《估价技术报告》。××房地产评估有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：×××　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二〇一二年四月十九日
选项
答案
解析 错误1：缺价值时点，致估价委托人函中应写明价值时点。
错误2：估价结果应该披露三个价值，只披露了两个，价值不同，必有法定优先受偿款，缺法定优先受偿款的数额。
错误3：缺估价机构盖章。
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