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建筑工程
某市规定自 2013 年 4 月 1 日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交
某市规定自 2013 年 4 月 1 日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交
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2022-08-02
15
问题
某市规定自 2013 年 4 月 1 日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的 1%计征,调整为按照转让所得的 20%计征,张某于 2013 年 4 月 15 日出售了其拥有的一套住房,税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低,房屋登记资料显示该套住房为张某于 2009 年 8 月 27 日购得,为合理确定张某应缴纳的个人所得税,税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。根据估价目的,本估价项目的价值时点应当是( )。A.2009 年8 月27 日B.2013 年4 月1 日C.2013 年4 月15 日D.2009 年8 月27 日和2013 年4 月15 日
选项
A.2009 年8 月27 日
B.2013 年4 月1 日
C.2013 年4 月15 日
D.2009 年8 月27 日和2013 年4 月15 日
答案
C
解析
鉴定评估价是否过低,首先应回到原价值时点(除非原价值时点的确定有误),相应地,估价对象的产权性质、使用性质、建筑物状况、周围环境等估价对象状况以及房地产市场状况,也都要以原价值时点的状况而不是鉴定时的状况为准。税务部门委托估价机构评价张某出售房屋的市场价值,价值时点应当为张某出售其拥有的住房的时点,即 2013年 4 月 15 日。
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房地产估价基础与实务
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