2. 建筑工程
  3. （二）　　甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为 20000m2，2007 年

（二）　　甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为 20000m2，2007 年

考试题库2022-08-02  45
问题 （二）　　甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为 20000m2，2007 年 11 月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房 5 幢，食堂、浴室、办公楼各 1 幢，总建筑面积为25000m2。2008 年 6 月甲公司取得了其中的办公楼和 3 幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为 16500m2。至 2008 年 12 月办公楼已完成主体结构，3 幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今。在此期间，2009 年 5 月甲公司自行建设了 2 间宿舍，共计 500m2。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于 2010年 6 月 30 日的市场价值。采用成本法估价时，可计入开发成本的是（　　）。A.办公楼开发费用B.食堂开发费用C.宿舍开发费用D.浴室开发费用
选项 A.办公楼开发费用
B.食堂开发费用
C.宿舍开发费用
D.浴室开发费用
答案 A
解析 采用成本法估价时，开发成本是指土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息和销售税费之和。开发成本的计算公式为：本案例中，甲公司仅取得了其中的办公楼和3 幢厂房的建设工程施工许可证，在评估时只有办公楼已完成主体结构，因此，采用成本法估价，可计入开发成本的只有办公楼开发费用。
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