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建筑工程
(二) 甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为 20000m2,2007 年
(二) 甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为 20000m2,2007 年
考试题库
2022-08-02
29
问题
(二) 甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为 20000m2,2007 年 11 月取得建设工程规划许可证,规划建设厂房 5 幢,食堂、浴室、办公楼各 1 幢,总建筑面积为25000m2。2008 年 6 月甲公司取得了其中的办公楼和 3 幢厂房的建设工程施工许可证,总建筑面积为 16500m2。至 2008 年 12 月办公楼已完成主体结构,3 幢厂房尚未完成屋架施工,此后项目停工至今。在此期间,2009 年 5 月甲公司自行建设了 2 间宿舍,共计 500m2。因经营不善,甲公司现拟转让该项目以偿还债务,委托乙房地产估价机构评估该项目于 2010年 6 月 30 日的市场价值。采用成本法估价时,可计入开发成本的是( )。A.办公楼开发费用B.食堂开发费用C.宿舍开发费用D.浴室开发费用
选项
A.办公楼开发费用
B.食堂开发费用
C.宿舍开发费用
D.浴室开发费用
答案
A
解析
采用成本法估价时,开发成本是指土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息和销售税费之和。开发成本的计算公式为:
本案例中,甲公司仅取得了其中的办公楼和3 幢厂房的建设工程施工许可证,在评估时只有办公楼已完成主体结构,因此,采用成本法估价,可计入开发成本的只有办公楼开发费用。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
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