2. 建筑工程
  3. （二）　　甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为 20000m2，2007 年

（二）　　甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为 20000m2，2007 年

题库2022-08-02  54
问题 （二）　　甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为 20000m2，2007 年 11 月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房 5 幢，食堂、浴室、办公楼各 1 幢，总建筑面积为25000m2。2008 年 6 月甲公司取得了其中的办公楼和 3 幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为 16500m2。至 2008 年 12 月办公楼已完成主体结构，3 幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今。在此期间，2009 年 5 月甲公司自行建设了 2 间宿舍，共计 500m2。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于 2010年 6 月 30 日的市场价值。采用假设开发法估价时，应按照（　　）前提进行估价。A.自己开发B.溢价转让C.被迫转让D.自愿转让
选项 A.自己开发
B.溢价转让
C.被迫转让
D.自愿转让
答案 C
解析 假设开发法的估价前提有三种：①业主自行开发前提，估价对象仍然由其业主开发完成；②自愿转让开发前提，估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成；③被迫转让开发前提，估价对象要被迫转让给他人开发。房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。本案例中，甲企业因经营不善，被迫转让该项目以偿还债务，在采用假设开发法进行估价时，应按照被迫转让前提进行估价。
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