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建筑工程
(一) 甲公司于 2008 年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼
(一) 甲公司于 2008 年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼
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2022-08-02
25
问题
(一) 甲公司于 2008 年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为 A、B 座,规划总建筑面积分别为 66000m2、69000m2。总层数为地上 4 层,地下1 层,2010 年 6 月该商业楼通过竣工验收并备案。其中 A 座总建筑面积为 65000m2,地下1 层出租给乙公司经营超市,租赁期限为 15 年,租金为 2.10 元(m2·天);地上 1~4 层出租给丙公司经营商场,租赁期限为 10 年,租金为 2.50 元/(m2·天);B 座总建筑面积为 67500m2,办理了销售许可证,其中 8000m2已售出,该项目工程款总金额为 40500 万元,施工方按合同约定支付了工程款 5%的质量保证金,截至目前已付工程款 93%。现因融资需要,甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。A、B 座合计抵押建筑面积为( )m2。A.124500B.127000C.132500D.135000
选项
A.124500
B.127000
C.132500
D.135000
答案
A
解析
根据相关法律规定,以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权;以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押;以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。但预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证;开发商已合法出售的房地产不得与未出售的房地产一起抵押。根据以上规定,本案例中,A、B 座合计抵押建筑面积=A 座总建筑面积+B 座总建筑面积-B 座已售出的面积
=65000+67500-8000=124500m2。
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