首页
登录
建筑工程
本次估价背景情况如下: 估价对象为某工业厂房及附属办公用房,2012 年 6
本次估价背景情况如下: 估价对象为某工业厂房及附属办公用房,2012 年 6
考试题库
2022-08-02
28
问题
本次估价背景情况如下:估价对象为某工业厂房及附属办公用房,2012 年 6 月通过竣工验收并办理了权属登记, 2009 年 11 月 25 日该宗土地设定抵押。至价值时点他项权利尚未注销。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。价值时点为 2012 年 10 月 20 日,估价作业日期为 2012 年 11 月 1 日至 11 月 8 日。 以下是该房地产抵押估价报告内容片断:注册房地产估价师声明 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2.本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4.我们依照国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291—1999)和《房地产抵押估价指导意见》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。 5.我们已于 2012 年 11 月 3 日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 参加本次估价的注册房地产估价师:
估价假设和限制条件 1.本次估价以估价对象在实地查勘之日的状况为准。 2.本次估价以估价对象按照现有用途、持续使用为假设前提。 3.本次估价以估价对象未设定任何担保及他项权利为假设前提。 4.本估价报告确定的估价对象范围及面积数据以估价委托人提供的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》及相关证明文件所载明的内容为准。 5.本估价报告的估价结论是在估价委托人提供的资料真实、合法、完整的基础上得出的,估价委托人应当对其提供的相关资料的真实性、合法性和完整性负责。6.本估价报告的估价结论是估价对象在价值时点的抵押价值,未考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响。 7.本估价报告的估价结论未考虑房地产交易时应当缴纳的有关税费,如需转让,应当按国家有关规定办理。 8.本报告估价结果仅供估价委托人在本次估价目的下使用,不得用于其他用途。 9.因估价委托人使用估价报告不当而引起的后果,估价机构和估价人员不承担相应的责任。 10.本估价报告自出具之日起一年内有效。在此期间如果房地产市场发生重大变化,则有效期应相应折减。
选项
答案
解析
该评估报告中存在的错误如下:
(1)该评估报告中应明确说明进行实地查勘的注册房地产估价师,不能笼统的以“我们”指代。
(2)该评估报告中应该是按照现有用途、最高最佳利用为假设前提。
(3)据题意,估价对象在价值时点有已抵押担保债权,因此不能对已知事实做违背事实假设。
(4)在存在不确定因素的情况下,房地产估价师做出估价相关判断时,应当保持必要的谨慎,充分估计抵押房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失,不高估市场价值,不低估知悉的法定优先受偿款,并在估价报告中做出必要的风险提示。抵押价值评估遵循谨慎原则,就低不就高,应充分考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117389.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
阅读下面材料,回答问题。 中班和大班孩子在进行“夏景”和“雪景”想象时有如下描
Word文档中,要将一张图片作为一段文字的背景,应该将图片版式设置为()。
在Word中,艺术字被当作是()对象的一种形式。A.图片 B.文字 C
在甲班的班长选举中,有这样的情况存在:所有的北京籍学生都拥护刘伟当班长,所有的广
派出所民警讯问公共汽车上的一桩盗窃案的嫌疑人甲、乙、丙、丁,笔录如下: 甲说:
亚非国家和地区第一次在没有殖民国家参加的情况下召开的会议是( )。A.开罗宣言
“慎独”作为教师职业道德修养的一种方法,就是()A.在没有外在监督的情况下坚持
根据《中华人民共和国教师法》规定,下列情况属于“不能取得教师资格,已经取得教师资
一般情况下,幼儿教师进行教学时应该使用()。A.方言 B.普通话 C.双语教
托班幼儿吃饭时普遍存在以下情况:不肯张嘴或不肯咀嚼吞咽。为解决这个问题,张老师想
随机试题
PASSAGEONE[br]Whydidtheauthor’sheartpoundwhenheclutchedhisdime?Hec
下列各种软件中,______不属于办公软件套件。A.KingsoftOffic
患者,女,50岁。多年来反复出现尿频、尿痛,腰膝痠软,少腹坠胀,神疲乏力,舌淡红
A.850元 B.900元 C.950元 D.1000元
C
移植用器官的保存原则是 A.0~4℃低温保存B.预防细胞肿胀C.提供足够的
2020年9月,退休职工刘某取得的下列收入中,免予缴纳个人所得税的是()。A.退
下列各项中,属于减免税形式的有()。A:免征额B:税率式减免C:税额式减免
影响三角高程测量精度的因素有( )。 A.距离误差 B.仪器高误差 C
SMR表示A.标准化组预期死亡数与实际死亡数之比 B.标准组与被标准组预期死亡
最新回复
(
0
)