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建筑工程
某工厂有甲、乙两个厂区,两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用
某工厂有甲、乙两个厂区,两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用
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2022-08-02
10
问题
某工厂有甲、乙两个厂区,两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金,办理了出让手续,并整体出租给另一企业使用,租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要,决定转让甲厂区房地产,抵押乙厂区房地产,用筹得的资金在乙厂区扩建厂房,为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。评估乙厂区土地市场价值时,最适宜的估价思路是( )。A.采用市场法按照出让土地使用权评估其公开市场价值B.采用假设开发法按照出让土地使用权评估其公开市场价值C.按照出让土地使用权评估其市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金D.采用成本法评估乙厂区房地产市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金
选项
A.采用市场法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
B.采用假设开发法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
C.按照出让土地使用权评估其市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D.采用成本法评估乙厂区房地产市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金
答案
C
解析
以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的,评估其抵押价值时应扣除预计应缴纳的土地使用权出让金的款额;以具有土地使用年限的房地产抵押的,评估其抵押价值时应考虑剩余年限对价值的影响。由于题意是评估土地市场价值,而且乙厂区土地使用权类型是划拨,因此 C 项最合适。D 项是乙厂区房地产市场价值。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
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