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建筑工程
2009 年10 月1 日,甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综
2009 年10 月1 日,甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综
题库
2022-08-02
43
问题
2009 年10 月1 日,甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请了期限为1 年的抵押贷款,该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12 亿元。2010年3 月1 日,甲公司再次以该综合楼申请了期限为2 年的抵押贷款,经评估,该综合楼的市场价值为15 亿元。截至该时点,2009 年申请的抵押货款余额为2 亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%;2011 年7 月1 日,政府因公共利益需要,对该综合楼做出了征收决定并公告,经评估,该综合楼在完全产权状况下的市场价值为16 亿元,甲公司尚未偿还的抵押货款余额为4 亿元。征收补偿时,该综合楼室内装饰装修价值和停产停业损失应( )。A.委托房地产估价机构评估确定B.由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等确定C.由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托房地产估价机构评估确定D.由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等,结合市场情况综合确定
选项
A.委托房地产估价机构评估确定
B.由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等确定
C.由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托房地产估价机构评估确定
D.由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等,结合市场情况综合确定
答案
C
解析
被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、装饰装修、新旧程度以及占地面积大小等影响房地产价格的因素,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产估价机构通过评估确定。
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