2. 建筑工程
  3. 甲公司拥有的某汽车加油站，于1 年前进行了装修改造。站内建有营业楼及加油棚各1

甲公司拥有的某汽车加油站，于1 年前进行了装修改造。站内建有营业楼及加油棚各1

最全题库2022-08-02  22
问题 甲公司拥有的某汽车加油站，于1 年前进行了装修改造。站内建有营业楼及加油棚各1 幢。有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整，甲公司拟放弃加油站业务，为此转让该加油站，委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值。　　请问：　　1．该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些？　　2．乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料？
选项
答案
解析 1．（1）该估价项目的估价对象范围具体包括：
　　①加油站的房屋、构筑物及其占用范围内的使用权。
　　②加油站的设施设备以及工器具等动产。
　　③加油站的特色装饰装修。
　　④加油站的特许经营权。
　　理由：房地产估价报告中，估价对象范围有：土地、房屋、构筑物、树木等，同时说明估价对象范围是否包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益。在界定估价对象的范围时，应注意同一标的物在不同的估价目的下，如抵押估价、房屋征收估价、自愿转让估价、人民法院拍卖估价，估价对象的范围可能应有所不同。对继续经营下的自愿转让估价，其估价范围包括：特色装饰装修、动产、特许经营权、抵押贷款和其他债务等。
　　2．加油站是一种特殊用途的房地产，有其自身特点，在估价中只有充分了解其特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，才可能通过科学评估得到其合理的价格。本案例，乙房地产估价机构应要求甲公司提供的资料有：
　　（1）加油站的房地产权属证书（房屋所有权证、国有土地使用证）。
　　（2）加油站的设施设备情况（储油罐、加油机等的数量、型号、规格等）。
　　（3）加油站的营业执照、特许经营资质证书、特许经营权出让合同。
　　（4）加油站近3 年的经营状况及财务报表。
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