首页
登录
建筑工程
甲公司拥有的某汽车加油站,于1 年前进行了装修改造。站内建有营业楼及加油棚各1
甲公司拥有的某汽车加油站,于1 年前进行了装修改造。站内建有营业楼及加油棚各1
最全题库
2022-08-02
32
问题
甲公司拥有的某汽车加油站,于1 年前进行了装修改造。站内建有营业楼及加油棚各1 幢。有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整,甲公司拟放弃加油站业务,为此转让该加油站,委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值。 请问: 1.该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些? 2.乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料?
选项
答案
解析
1.(1)该估价项目的估价对象范围具体包括:
①加油站的房屋、构筑物及其占用范围内的使用权。
②加油站的设施设备以及工器具等动产。
③加油站的特色装饰装修。
④加油站的特许经营权。
理由:房地产估价报告中,估价对象范围有:土地、房屋、构筑物、树木等,同时说明估价对象范围是否包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益。在界定估价对象的范围时,应注意同一标的物在不同的估价目的下,如抵押估价、房屋征收估价、自愿转让估价、人民法院拍卖估价,估价对象的范围可能应有所不同。对继续经营下的自愿转让估价,其估价范围包括:特色装饰装修、动产、特许经营权、抵押贷款和其他债务等。
2.加油站是一种特殊用途的房地产,有其自身特点,在估价中只有充分了解其特点,才能正确把握其价格的影响因素和影响关系,才可能通过科学评估得到其合理的价格。本案例,乙房地产估价机构应要求甲公司提供的资料有:
(1)加油站的房地产权属证书(房屋所有权证、国有土地使用证)。
(2)加油站的设施设备情况(储油罐、加油机等的数量、型号、规格等)。
(3)加油站的营业执照、特许经营资质证书、特许经营权出让合同。
(4)加油站近3 年的经营状况及财务报表。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117359.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
3、4岁的幼儿看见玩具小汽车或者小凳子,就开着“车”当司机,嘴里还“嘀嘀……嘟嘟
(2021年上半年真题)甜甜拿着一辆玩具汽车,丁丁也想玩,可是甜甜不给,丁丁就去
(2021年上半年真题)在中班绘画活动中,李老师将自己画好的“小汽车”贴在墙上,
在中班绘画活动中,李老师将自己画好的“小汽车”贴在墙上,要求孩子们照着画,李老师
派出所民警讯问公共汽车上的一桩盗窃案的嫌疑人甲、乙、丙、丁,笔录如下: 甲说:
某公司新引进四名专家,分别来自河南、河北、湖南和湖北,他们分别在生产、销售和售后
秋天,落叶铺满了马路,当一辆高速行驶的汽车驶过马路中间时,路旁的落叶将()A.
在伦敦举行的2000年父母与子女会议上,英国“0至3岁”公司总裁马修?梅尔梅德说
近日,南京地铁运营公司发布检修数据,发现95%的自动扶梯右侧梯级链磨损严重,这再
在户外活动时间,幼儿小文偷偷溜出幼儿园。在公路上,他不小心被汽车撞倒在地,导致肋
随机试题
Animalsarequitedifferentfromhumanbeings______animalshavenoaptitudefo
EvenmanyearlyleadersoftheUnitedStateshaveprovidednamesfortowns,only
Hehadjust【C1】gra______fromHarvardUniversityandwaslivinginManhatta
现场培训的具体形式有()。A.工作指导法 B.个别指导法 C.案例研讨法
电缆隧道在进入建筑物处以及在变电所围墙处,应设带门的防火墙,并应每隔()m安
方程y2=2-x表示的空间曲面为()。A.球面 B.旋转双曲面 C.圆锥面
当高频通道与载波通道混用一相时,高频或通信发生异常或需要()时,合上耦合电
断路器端子箱、机构箱、汇控柜指示灯更换时,应戴(),使用的工具应绝缘良好,防止发
简述建构主义学习观的基本内容。
人在每一瞬间,将心理活动选择了某些对象而忽略了另一些对象。这一特点指的是注意的(
最新回复
(
0
)