2. 建筑工程
  3. 某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的

某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的

考试题库2022-08-02  28
问题 某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考数据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为二年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15％左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近，地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。采用比较法，测算地下一层房地产估值时，若选择该大厦首层作为可比实例，则必须进行（　　）。A.交易情况修正B.市场状况调整C.实物状况调整D.区位状况调整
选项 A.交易情况修正
B.市场状况调整
C.实物状况调整
D.区位状况调整
答案 D
解析 进行区位状况调整，是将可比实例在自身区位状况下的价格，调整为在估价对象区位状况下的价格。区位状况比较调整的内容主要有：①位置（包括所处的方位、与相关场所的距离、临街状况、楼层、朝向等）；②交通条件（包括进、出的方便程度等）；③外部配套设施（包括基础设施和公共服务设施）；④周围环境（包括自然环境、人文环境和景观）等影响房地产价格的因素。本题中，该大厦首层与地下一层的区别就在于位置，必须进行区位状况调整。
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