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建筑工程
某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时,设定同一价值时点,对某工厂整体房地产分
某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时,设定同一价值时点,对某工厂整体房地产分
资格题库
2022-08-02
10
问题
某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时,设定同一价值时点,对某工厂整体房地产分别进行抵押估价和征收评估。合理的估价结果为抵押价值 3000 万元,被征收房屋补偿价值 4000 万元,估价对象全厂区拥有国有土地使用证,地上建有 10 幢房屋。第 1~6 幢办理了房屋所有权证,其中第 1~2 幢长期出租,第 3~6 幢自用,第 7~10 幢自用但未办理权属登记,估价对象不存在任何法定优先受偿款。请问: 1.该项目抵押估价和征收评估的估价对象房屋范围分别包括哪些? 2.造成该项目抵押价值和征收补偿价值差异的主要原因有哪些?
选项
答案
解析
1.抵押估价的估价对象房屋为第 1~6 幢办理了房屋所有权证的房屋,征收评估的估价对象房屋为第 1~10 幢房屋。因为抵押目的估价对象要办理他项权登记,没有办理房屋所有权证不能登记。
2.在估价对象不存在法定优先受偿款前提下,抵押价值低于征收补偿价值主要原因有:
(1)抵押价值遵循谨慎原则,比正常市场价值低,征收补偿价值是市场价值,并且不考虑估价对象是否设定了他项权、是否有租赁权,或者被查封等因素。
(2)征收补偿目的估价的估价对象建筑物数量(10 幢)多于抵押目的估价的建筑物数量(7 幢);
(3)抵押价值评估要考虑租约的影响。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
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