某工厂有甲、乙两个厂区,两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用

最全题库2022-08-02  22

问题 某工厂有甲、乙两个厂区,两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金,办理了出让手续,并整体出租给另一企业使用,租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要,决定转让甲厂区房地产,抵押乙厂区房地产,用筹得的资金在乙厂区扩建厂房,为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。评估甲厂区房地产市场价值时,应当优先考虑选用的估价方法是(  )。A.成本法B.收益法C.假设开发法D.基准地价修正法

选项 A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法

答案 B

解析 收益法是预测估价对象的未来收益,利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。本案例中,因为甲厂区有出租收益,有收益或类似房地产有收益的应把收益法作为一种估价方法,因此应采用收益法估价。
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