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某工厂有甲、乙两个厂区,两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用
某工厂有甲、乙两个厂区,两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用
考试题库
2022-08-02
24
问题
某工厂有甲、乙两个厂区,两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金,办理了出让手续,并整体出租给另一企业使用,租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要,决定转让甲厂区房地产,抵押乙厂区房地产,用筹得的资金在乙厂区扩建厂房,为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。针对上述情况,在估价时最恰当的做法是( )。A.因委托人相同,应当将两个厂区一并估价,出具一份估价报告B.因价值时点相同,应当将两个厂区一并估价,出具一份估价报告C.因权属状况不同,应当将两个厂区分别估价,并分别出具估价报告D.因估价目的不同,应当将两个厂区分别估价,并分别出具估价报告
选项
A.因委托人相同,应当将两个厂区一并估价,出具一份估价报告
B.因价值时点相同,应当将两个厂区一并估价,出具一份估价报告
C.因权属状况不同,应当将两个厂区分别估价,并分别出具估价报告
D.因估价目的不同,应当将两个厂区分别估价,并分别出具估价报告
答案
D
解析
因为估价目的不同,估价对象的范围、价值时点、评估的价值类型、估价依据可能不同,因此估价应考虑的市场背景因素也可能不同。由于估价目的不同,不能合并出具估价报告。一个估价报告只能有一个估价目的,可以有多个估价对象。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
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