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建筑工程
某房地产估价机构于 2012 年 7 月 1 日接受委托评估一宗在建工程的转让价
某房地产估价机构于 2012 年 7 月 1 日接受委托评估一宗在建工程的转让价
练习题库
2022-08-02
15
问题
某房地产估价机构于 2012 年 7 月 1 日接受委托评估一宗在建工程的转让价值,估价委托合同约定本次估价的价值时点为 2012 年 7 月 10 日。注册房地产估价师于 2012 年 7 月 3 日进行了实地查勘,估价作业期间恰逢中国人民银行宣布自 2012 年 7 月 6 日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。 请问:采用成本法和假设开发法估价时,是否需要考虑利率调整的影响?如是,哪些参数应当考虑利率调整的影响?
选项
答案
解析
(1)用成本法和假设开发法估价时,需要考虑利率调整的影响。
理由:价值时点在利率调整之后。在成本法估价中,投资利息应该按照新调整的贷款利率计算。
(2)假设开发法估价中,如采用静态分析法估价,后续开发投资利息应该按照新调整的贷款利率计算,如采用动态分析法估价,折现率体现了资金的利率和开发利润率两部分。其中,利率应为新调整的贷款利率。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
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