首页
登录
建筑工程
指出并改正下列房地产估价文书的错误 本次估价背景情况如下: 估价目的是为确定
指出并改正下列房地产估价文书的错误 本次估价背景情况如下: 估价目的是为确定
考试题库
2022-08-02
44
问题
指出并改正下列房地产估价文书的错误本次估价背景情况如下:估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为xx房地产开发公司,注册房地产估价师在实地查勘和市场调查时,从估价对象的施工方xx建筑安装公司获取了相关成本等资料。以下为该房地产估价报告中估价假设和限制条件内容片断:估价的假设条件价值时点2009年6月18日的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。本报告假定估价对象在合法前提下,按设计的商业用途使用能够产生最高最佳效益,并在未来可持续经营。本次估价以xx建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提,若提供资料及数据失实,由此产生的估价结果失真,本估价机构不承担责任。估价对象土地用途为商贸综合用地,证载土地使用权终止日期为2053年6月19日,剩余使用年限为44年。遵循合法原则和谨慎原则,本报告估价对象为商业房地产(未单独办理土地权属证书),设定其土地使用权年限自价值时点起为40年。估价对象与其他生产要素相结合,能满足其剩余使用年限内的正常使用要求,并得到有效使用。委托人拥有估价对象完全权益,包括房屋所有权和国有土地使用权。任何有关估价对象的运作方式,程序应符合国家、地方的有关法律、法规政策等。我们于2009年6月25日至26日对估价对象进行了实地查勘,不能确认估价对象在价值时点的状况与实地查看的状况保持一致,提醒估价委托人使用估价报告时注意。注册房地产估价师在进行实地查勘时,观察到估价对象外部完整正常,但不能确定其有无内部缺陷,本报告假设其建筑质量可以维持其正常的使用寿命。估价的限制条件本次估价目的仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据,不对其他目的负责,超出此范围使用报告,本估价机构不承担相应法律责任。估价结果未考虑将来可能发生的财产处置、产权转移等费用对其抵押价值的影响。根据xx市当前房地产市场的特征,本房地产估价报告应用有效期为半年,及即自本报告价值时点其半年内有效。在应用有效期内,如果房地产市场发生重大变化,并对房地产价值产生明显影响,应重新进行评估。本报告仅供委托人使用,未经本公司同意,不得向估价委托人和估价报告审查部门之外的单位和个人提供。本报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
选项
答案
解析
(1)错误:本次估价以xx建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提。
改为:本次估价以委托人(或xx房地产开发公司)提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提。
(2)错误:设定其土地使用权年限自价值时点起为40年。
改为:设定其土地使用权年限自价值时点起为44年。
(3)错误:自本报告价值时点起半年内有效。
改为:自本报告出具之日起半年内有效。
(4)错误:不能确认估价对象在价值时点的状况与实地查勘的状况保持一致。
改为:假定估价对象在价值时点的状况与实地查勘的状况保持一致。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117320.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
制定幼儿班级生活常规的主要目的是()。 A.维持纪律 B.便于教师管理
幼儿教师了解幼儿的最主要目的是()。 A.为更好地促进幼儿发展提供依据 B
下列关于日常概念与科学概念之间的关系,论述错误的是()。 A.科学概念的发展
Word文档中,要将一张图片作为一段文字的背景,应该将图片版式设置为()。
张老师根据自己班幼儿情况,为解决班内幼儿不喜欢与他人交流的问题,建立和谐融洽活跃
在Word中,要将一张图片作为某段文字的背景,需将该图片的环绕方式设置为()A
派出所民警讯问公共汽车上的一桩盗窃案的嫌疑人甲、乙、丙、丁,笔录如下: 甲说:
以下有关文学常识的表述,错误的一项是()。A.《红楼梦》是我国艺术成就最高的早期
下列近现代欧洲文学史上的时期与主流文学对应错误一项是()A.20世纪——现代主
亚非国家和地区第一次在没有殖民国家参加的情况下召开的会议是( )。A.开罗宣言
随机试题
PASSAGEONEWhydidthegirlplaybasketballoverandoveragain?[br]Whatdoes
基础状态是指( )A.睡前 B.禁食12~14小时 C.安静放松
在ISO/IEC软件质量模型中,易使用性的子特性不包括()A.易理解性 B.
“东方四大奇迹”指的是()。A.中国万里长城 B.印度泰姬陵 C.埃及金字塔
某病人70岁,有冠心病史,可疑直肠癌,准备进行直肠指检,采用何种体位为宜A.截石
受体是A.酶 B.蛋白质 C.配体的一种 D.第二信使 E.神经递质
形成橄榄型分配格局的关键是()。A.多渠道增加居民财产性收入 B.完善再分配
关于联合体投标的说法错误的是()。A.联合体各方应按招标文件提供的格式签订
(2017年真题)管道系统压力试验前,应具备的条件是()A.管道上的膨胀节己设
根据《建设工程监理规范(GB/T50319-2013)》,下列属于施工阶段建设
最新回复
(
0
)