首页
登录
建筑工程
××市东区××庄1号的工业用途房地产,现自用主要生产汽车配件,××房地产估价机构
××市东区××庄1号的工业用途房地产,现自用主要生产汽车配件,××房地产估价机构
资格题库
2022-08-02
66
问题
××市东区××庄1号的工业用途房地产,现自用主要生产汽车配件,××房地产估价机构接受委托评估该工业厂房的市场价值,注册房地产估价师张某认为该工厂没有出租,所以不适宜选用收益法,工业房地产应选用成本法估价,说说你的看法?如果选用成本法对该工业房地产估价,选用房地分估路径,如何求取该工业房地产土地的价值?
选项
答案
解析
该工业房地产虽然自用但具有潜在收益,可以出租或自主经营,因此可以选用收益法进行估价,由于该工业房地产可预测土地取得成本、房屋重置价格和折旧,因此可选第二种方法成本法进行估价。
如果用成本法进行土地估价,求取土地重置成本有两种思路,一是求取在价值时点重新购置土地的必要支出,二是求取在价值时点重新开发土地的必要支出及应得利润,两种思路应该都是可以的。
根据《房地产估价理论与方法》教材P304。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117284.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
(2020年真题)根据联合国儿童权利公约,政府各部门和机构在制定相关政策和落实措
1840年以后,一批中国近代出版机构先后成立,有些一直发展到现在,下列出版机构中
根据联合国儿童权利公约,政府各部门和机构在制定相关政策和落实措施时应首先考虑(
美国富尔顿制成蒸汽汽船,发生的时代是( )。A.第一次工业革命 B.第二次工
下列哪一个基本条件不是设立学校及其他教育机构必须具备的?()A.有组织机构和
教育法律关系中两个最重要的主体是()A.教育部门和下属学校 B.教育机构和
外国历史学家要研究我国历史上手工业生产的基本情况,下列选项中,最应该推荐的书是(
外国历史学家要研究我国历史上手工业生产的基本情况,下列选项中,最应该推荐的书是(
外国历史学家要研究我国历史上手工业生产的基本情况。下列著作中,最应该推荐的是()
据房产中介机构统计,本月第一周全国十大城市的商品房成交量总体呈上涨趋势,并且与上
随机试题
Lookatthenotesbelow.Youwillhearamantelephoningtoaskaboutare
Imaginingbeingaskedtospendtwelveorsoyearsofyourlifeinasociety
以学生会的名义于2005年6月2日发一份通知。具体内容如下:要求全体学生明天下午1:30听报告。地点:报告厅。报告的内容:关于现代美国教育。主讲人:美国教授史
算术表达式(a-b)*(c+d)的后缀式是()(-、+、*表示算术的减、
()是商业银行市场营销的起点,也是商业银行制定和实施其他营销策略的基础和前提。A
基金销售机构在实施基金销售适用性的过程中,应遵循以下原则()。 Ⅰ.投
腹泻患者粪便培养,可疑菌落镜检为革兰阳性中等大小杆菌,接种以下培养基,24小时后
一份完整的计划应包括的内容有()。A.现状分析 B.目标和任务 C.主要措施
一住店客人未付房钱即想离开旅馆去车站。旅馆服务员揪住他不让走,并打报警电话。客人
工程监理企业应当拥有足够数量的、管理经验丰富和应变能力较强的监理工程师骨干队伍,
最新回复
(
0
)