2. 建筑工程
  3. ××市东区××庄1号的工业用途房地产，现自用主要生产汽车配件，××房地产估价机构

××市东区××庄1号的工业用途房地产，现自用主要生产汽车配件，××房地产估价机构

资格题库2022-08-02  62
问题 ××市东区××庄1号的工业用途房地产，现自用主要生产汽车配件，××房地产估价机构接受委托评估该工业厂房的市场价值，注册房地产估价师张某认为该工厂没有出租，所以不适宜选用收益法，工业房地产应选用成本法估价，说说你的看法？如果选用成本法对该工业房地产估价，选用房地分估路径，如何求取该工业房地产土地的价值？
选项
答案
解析 该工业房地产虽然自用但具有潜在收益，可以出租或自主经营，因此可以选用收益法进行估价，由于该工业房地产可预测土地取得成本、房屋重置价格和折旧，因此可选第二种方法成本法进行估价。
　　如果用成本法进行土地估价，求取土地重置成本有两种思路，一是求取在价值时点重新购置土地的必要支出，二是求取在价值时点重新开发土地的必要支出及应得利润，两种思路应该都是可以的。
　　根据《房地产估价理论与方法》教材P304。
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