首页
登录
建筑工程
××市东区××庄1号的工业用途房地产,现自用主要生产汽车配件,××房地产估价机构
××市东区××庄1号的工业用途房地产,现自用主要生产汽车配件,××房地产估价机构
资格题库
2022-08-02
70
问题
××市东区××庄1号的工业用途房地产,现自用主要生产汽车配件,××房地产估价机构接受委托评估该工业厂房的市场价值,注册房地产估价师张某认为该工厂没有出租,所以不适宜选用收益法,工业房地产应选用成本法估价,说说你的看法?如果选用成本法对该工业房地产估价,选用房地分估路径,如何求取该工业房地产土地的价值?
选项
答案
解析
该工业房地产虽然自用但具有潜在收益,可以出租或自主经营,因此可以选用收益法进行估价,由于该工业房地产可预测土地取得成本、房屋重置价格和折旧,因此可选第二种方法成本法进行估价。
如果用成本法进行土地估价,求取土地重置成本有两种思路,一是求取在价值时点重新购置土地的必要支出,二是求取在价值时点重新开发土地的必要支出及应得利润,两种思路应该都是可以的。
根据《房地产估价理论与方法》教材P304。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117284.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
(2020年真题)根据联合国儿童权利公约,政府各部门和机构在制定相关政策和落实措
1840年以后,一批中国近代出版机构先后成立,有些一直发展到现在,下列出版机构中
根据联合国儿童权利公约,政府各部门和机构在制定相关政策和落实措施时应首先考虑(
美国富尔顿制成蒸汽汽船,发生的时代是( )。A.第一次工业革命 B.第二次工
下列哪一个基本条件不是设立学校及其他教育机构必须具备的?()A.有组织机构和
教育法律关系中两个最重要的主体是()A.教育部门和下属学校 B.教育机构和
外国历史学家要研究我国历史上手工业生产的基本情况,下列选项中,最应该推荐的书是(
外国历史学家要研究我国历史上手工业生产的基本情况,下列选项中,最应该推荐的书是(
外国历史学家要研究我国历史上手工业生产的基本情况。下列著作中,最应该推荐的是()
据房产中介机构统计,本月第一周全国十大城市的商品房成交量总体呈上涨趋势,并且与上
随机试题
"WeatherandChaoticSystems"Scientiststodayhaveave
TheOlympicgames______in776BCinOlympia,asmalltowninGreece.A、originate
Variousstudieshaveshownthatincreasedspendingoneducationhasnotled
真菌性脑膜炎常见病原菌是A.新生隐球菌B.白假丝酵母菌C.曲霉菌D.毛霉菌E.卡
阅读文摘,是时尚,是潮流,是文雅,是涵养。《读者文摘》追求一种心灵的宁静,与小资
某市地铁N号线工程,业主与某铁道设计院签订了勘察设计委托合同,合同任务包括勘察,
快速公交系统是国际公认的解决城市交通拥堵问题的有效手段之一,其优点表现在( )。
债券A和债券B是两只在同一资本市场上刚发行的按年付息的平息债券。它们的面值和票面
A.不连续 B.连续但不可导 C.可导且导数为1 D.可导且导数为0
(2020年真题)因工程变更引起措施项目发生变化时,关于合同价款的调整,下列说法
最新回复
(
0
)