甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为200

admin2022-08-02  28

问题 甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为2000m2,二层建筑面积为1500m2,该房屋于2010年1月出租给乙公司,租赁期限为10年,乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼,并在二层顶部加建了500m2的包房,2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款,丙房地产估价机构于2011年接受委托,对房屋进行了抵押估价。  8.下列关于该房屋抵押估价说法正确的是( )。  A.由于该房屋已出租,抵押人甲公司未告知银行,所以抵押价值中不考虑租赁的影响  B.虽然该房屋已出租,若甲公司不能按期还贷,在处置抵押房地产时,该租赁合同对新的受让人没有约束  C.该房屋的抵押建筑面积应为3500m2  D.该房屋的抵押建筑面积应为4000m2

选项   A.由于该房屋已出租,抵押人甲公司未告知银行,所以抵押价值中不考虑租赁的影响
  B.虽然该房屋已出租,若甲公司不能按期还贷,在处置抵押房地产时,该租赁合同对新的受让人没有约束
  C.该房屋的抵押建筑面积应为3500m2
  D.该房屋的抵押建筑面积应为4000m2

答案 C

解析 本题考查的是房地产抵押估价的注意事项。抵押建筑面积应遵守合法原则,按登记建筑面积计算。首先,合法才算面积。合法以后,要扣除回迁面积、销售面积、公建面积。
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