2. 建筑工程
  3. 2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行

2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行

admin2022-08-02  44
问题 2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。3.估价的在建工程抵押价值为（　）。　　A.价值时点时的市场价值　　B.价值时点时的变现价值　　C.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款－已抵押担保的债权数额－其他法定优先受偿款　　D.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价
选项 　　A.价值时点时的市场价值
　　B.价值时点时的变现价值
　　C.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款－已抵押担保的债权数额－其他法定优先受偿款
　　D.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价
答案 C
解析 本题考查的是房地产抵押价值内涵及评估实质。房地产抵押价值为抵押房地产假定未设立法定优先受偿权利下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。法定优先受偿款是指假定在价值时点实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款。
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