2. 建筑工程
  3. 指出并改正下列房地产估价报告片段中的错误（本题10分，错处不超过4个。如将正确的

指出并改正下列房地产估价报告片段中的错误（本题10分，错处不超过4个。如将正确的

题库2022-08-02  42
问题 指出并改正下列房地产估价报告片段中的错误（本题10分，错处不超过4个。如将正确的内容改错，则每改错1处倒扣2.5分。本题最多扣至0分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）　　本次估价背景情况如下：　　××投资有限公司于2017年12月通过拍卖方式购置了12000m2的办公写字楼，并于2018年1月开始装修，在完成吊顶、墙面装修后，公司资金周转困难，于是和××银行协商，欲将此办公楼抵押给银行，并委托了××房地产估价有限公司评估，估价公司2018年3月28日-4月10进行了估价作业，完成估价报告。致估价委托人函　　××银行：　　受贵银行委托，我们对位于××市××区××路××号的××办公房地产价值进行了估价。估价目的是：为银行提供价格参考依据而估价房地产市场价值。价值时点是：2018年3月28日。　　经过实地查勘和市场调查，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，选用收益法和比较法进行了分析、测算和判断，确定××办公房地产在现有装修完成后的价值为人民币240000000元，大写金额人民币贰亿肆仟万元整。　　报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有关说明，请见《估价结果报告》、《估价技术报告》。××房地产估价有限公司（公章）　　法定代表人：×××（手签）　　二〇一八年三月二十四日　　
选项
答案
解析 1.错处：致函对象为××银行错误，
　　改为：“××房地产投资公司”。
　　属于委托人错误
　　2.错处：估价目的：为银行提供价格参考依据而估价房地产市场价值错误
　　改为：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而估价房地产抵押价值。
　　3.错处：确定××办公房地产在现有装修完成后的市场价值
　　改为：确定××办公房地产在现状装修下（或价值时点状况下）的市场价值。
　　4.错处：致函落款日期为：二〇一八年三月二十四日
　　改为：致函落款日期为：二〇一八年四月十日。
　　致函日期或估价报告完成日期为致委托人函落款日期。
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