乙公司2013年3月欲参与政府挂牌出让的一宗商住用地,占地30公顷,容积率2.5

题库2022-08-02  19

问题 乙公司2013年3月欲参与政府挂牌出让的一宗商住用地,占地30公顷,容积率2.5的竞价。委托甲房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。甲询问乙公司一些基本想法,乙公司如果拿到此地想分5期滚动开发,未来住宅全部出售,商业50%出售,50%自营,董事会期望的投资回报率为8%。采用动态分析法进行估价时,正确的是( )。  A.对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点  B.对宗地整体估价,将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点  C.对宗地整体估价,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点  D.对五期分别估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总

选项   A.对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
  B.对宗地整体估价,将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
  C.对宗地整体估价,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
  D.对五期分别估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总

答案 C

解析 动态分析法是要将未来净现金流量折现到价值时点(在本题中是取得土地的时点)的,选项D错在不同时点的价格不能直接相加。
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