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建筑工程
某公司有一钢筋混凝土结构厂房,于2005年12月31日建成投入使用,经济寿命为5
某公司有一钢筋混凝土结构厂房,于2005年12月31日建成投入使用,经济寿命为5
考试题库
2022-08-02
75
问题
某公司有一钢筋混凝土结构厂房,于2005年12月31日建成投入使用,经济寿命为50年。经批准,该公司于2013年12月将该厂房改为二手汽车交易市场,并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金,将土地转变为出让商业用地,土地使用期限为40年,自2013年12月31日起至2053年12月30日止,不可续期。2015年6月30日,该公司与他方合资,以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。如果采用收益法估价,经调查,在估价时点该二手汽车交易市场房地产的客观年净收益为300万元。且未来每年不变,报酬率为7.5%,则收益价格为( )万元。A、3752.92B、3786.20C、3875.70D、3892.44
选项
A、3752.92
B、3786.20
C、3875.70
D、3892.44
答案
A
解析
本题考查的是商业房地产估价的常用方法。V=300÷7.5%×[1-1÷(1+7.5%)38.5]=3752.92(万元)。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
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