首页
登录
建筑工程
甲房地产估价机构接受张某的委托,评估其一套购买于2010年8月1日的住宅的转让价
甲房地产估价机构接受张某的委托,评估其一套购买于2010年8月1日的住宅的转让价
考试题库
2022-08-02
20
问题
甲房地产估价机构接受张某的委托,评估其一套购买于2010年8月1日的住宅的转让价值,评估的价值时点为2016年8月1日,评估单价为7000元/㎡。张某以购买价9000元/㎡为由,对估价结果提出异议。甲房地产估价机构对原估价结果进行了复核并最终决定维持原估价结果。请说明导致房地产价格前后差异的原因。
选项
答案
解析
本题考查的是房地产转让估价的常用方法。主要原因有:(1)在价值时点下,房地产市场状况处于低迷状态,房地产市场不景气,住宅类房屋的成交量明显减少。(2)从张某购买此房屋到价值时点,中间间隔6年,房屋的成新率明显降低,不论是用成本法还是比较法估价,这一点都是一个减价因素。(3)2010年8月1日时,房地产市场可能存在泡沫,至价值时点2016年8月1日,房地产市场回归到正常状态。(4)国家相关的制度政策对房价的抑制作用。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117210.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
教师张某在某民办幼儿园上班,因工作严重失误,被幼儿园解聘。张某不服,她可以采取的
张某是某幼儿园的美术老师,任教期间通过了硕士研究生入学考试,幼儿园以园所美术老师
(2021年上半年真题)幼儿园放学时,萌萌的父亲临时有事,便委托其同事王某到园接
为了更好地满足家长们提供的幼小衔接要求,幼儿园大班教师张某在最后一个学期,以拼音
(2020年真题)1840年以后,一批中国近代出版机构先后成立,有些一直发展到现
1840年以后,一批中国近代出版机构先后成立,有些一直发展到现在,下列出版机构中
洪老师家庭负担重,老人要看病,孩子要读书,于是用假名在培训机构上课,挣钱补贴生活
根据《中华人民共和国教育法》规定,学校及其他教育机构的基本教学语言文字是()A
下列哪一个基本条件不是设立学校及其他教育机构必须具备的?()A.有组织机构和
教育法律关系中两个最重要的主体是()A.教育部门和下属学校 B.教育机构和
随机试题
关于透水地面的做法,错误的是( )。A.采用透水性地面砖 B.采用透水性混凝
项目人力资源管理计划一般不包括()A.项目中的角色和职责 B.绩效报告
味涩性敛有小毒,上能敛肺平喘,下能收湿止带的是()。A.五味子B.五倍子C.白
以下卵巢肿瘤并发症中最常见的是A.癌变 B.肿瘤破裂 C.蒂扭转 D.感染
教育史上传统教育派与现代教育派的代表人物分别是A.夸美纽斯和布鲁纳 B.夸美纽
下列行为中,应当缴纳契税的有( )。A、房屋赠与 B、房屋继承 C、以土
有一碳氢化合物I,其分子式为C6H12,能使溴水褪色,并溶于浓硫酸,I加氢生成正
招标文件应规定一个适当的投标有效期,投标有效期的起始时间是()。A.提交投
以下属于防护材料的是()。A.钢材覆面 B.石棉板 C.沥青 D.水
我国《企业会计准则》规定,自1993年7月1日起,境内所有企业统一采用()。A、
最新回复
(
0
)