(三) 某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售商业、办公,一屋建筑面积为2000

最全题库2022-08-02  23

问题 (三)某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售商业、办公,一屋建筑面积为2000m2,二层建筑面积为1500m2,甲公司于2016年5月承租该综合楼,租赁期限为10年,甲公司租赁该综合楼后将其装修改造成酒楼,并在二层平台另外加建了300m2的厨房,装修费用实际支出为300万元。2017年5月,该综合楼所有权人以其申请抵押贷款,乙房地产估价机构接受委托抵押估价。9.关于该估价项目估价技术思路的说法, 正确的是()。A.应按酒楼用途,评估无租的限制价值B.应按酒楼用途,评估有租的限制价值C.应按零售商业、办公用途,评估无租约的限制价值D.应按零售商业、办公用途,评估有租约的限制价值

选项 A.应按酒楼用途,评估无租的限制价值
B.应按酒楼用途,评估有租的限制价值
C.应按零售商业、办公用途,评估无租约的限制价值
D.应按零售商业、办公用途,评估有租约的限制价值

答案 D

解析 抵押估价时,按照证载用途评估;价值时点时存在租赁关系,因此评估有租约限制价值。
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