某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划参加

练习题库2022-08-02  24

问题 某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划参加竞买,委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析,乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查,乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%,而甲公司投资部门预测为9%,董事会期望的投资回报率为8%~10%。若测算该商品项目未来净收益为2000万元/年,开发期为2年,投资回报率为i,则共在价值时点的开发价值为( )。A.2000/i×[1-i/(1+i)38]B.2000/i×[1-i/(1+i)40]C.2000/i×[1-i/(1+i)38]/(1+i)2D.2000/i×[1-i/(1+i)40]/(1+i)2

选项 A.2000/i×[1-i/(1+i)38]
B.2000/i×[1-i/(1+i)40]
C.2000/i×[1-i/(1+i)38]/(1+i)2
D.2000/i×[1-i/(1+i)40]/(1+i)2

答案 C

解析 本题考查的是房地产转让估价的常用方法。收益期限为38年,开发完成价值应折现至价值时点,折现年数为2年。
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