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建筑工程
张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房,分两期付款(间隔三个月),每
张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房,分两期付款(间隔三个月),每
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2022-08-02
35
问题
张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房,分两期付款(间隔三个月),每期付一半,月利率为0.5%。张某购房后向银行申请了5年期抵押贷款。2014年1月张某由于资金需要再次以该房屋向同一银行申请贷款,委托某房地产估价机构进行再次贷款抵押估价,注册房地产估价师选用比较法作为估价方法之一,经市场调查发现该市商品住房价格自2010年以来处于稳定上涨状态。注册房地产估价师搜集了甲、乙、丙、丁四个交易实例,在选取可比实例并进行调整时做法正确的是( )。A.甲带有当地著名小学的入学指标,应在权益状况中予以调整B.乙的成交价格是带车位价格,应将车位在实物状况中予以调整C.丙的价格为周边同类房地产挂牌价,可按经验调整其与实际成交价的差价D.丁的成交价为卖方实得金额,应对其进行税费负担调整
选项
A.甲带有当地著名小学的入学指标,应在权益状况中予以调整
B.乙的成交价格是带车位价格,应将车位在实物状况中予以调整
C.丙的价格为周边同类房地产挂牌价,可按经验调整其与实际成交价的差价
D.丁的成交价为卖方实得金额,应对其进行税费负担调整
答案
D
解析
本题考查的是房地产抵押估价的注意事项。选项A和选项B均错在应在统一财产范围时调整而不是在实物状况中调整;选项C错在对挂牌价的调整不能按经验调整而应按客观行情调整,得出正常成交价格而不是实际成交价格。
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房地产估价基础与实务
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