首页
登录
建筑工程
某临街五层住宅楼,一梯两户,共10套住宅,每套建筑面积相同,经全体业主协商一致并
某临街五层住宅楼,一梯两户,共10套住宅,每套建筑面积相同,经全体业主协商一致并
最全题库
2022-08-02
51
问题
某临街五层住宅楼,一梯两户,共10套住宅,每套建筑面积相同,经全体业主协商一致并报相关部门批准,在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租,年租金2万元,剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付,违约金5万元,现业主欲转让其位于顶层的一套住宅,委托房地产估价机构进行估价,房地产估价机构接受委托进行了市场调查,了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多,类似屋顶广告位市场需求旺盛,年租金3万元。若采用收益法评估该屋顶广告位价值,最适宜的技术思路为( )。A.按市场租金评估该广告收益价值B.租约期内按租约租金,租约期外按市场租金,评估该广告位收益价值C.按市场租金评估该广告位收益价值,再减去违约成本D.租约期内按租约租金,租约期外市场租金,评估该广告位收益价值,再减去违约成本
选项
A.按市场租金评估该广告收益价值
B.租约期内按租约租金,租约期外按市场租金,评估该广告位收益价值
C.按市场租金评估该广告位收益价值,再减去违约成本
D.租约期内按租约租金,租约期外市场租金,评估该广告位收益价值,再减去违约成本
答案
B
解析
评估有租约限制的房地产价值,评估出租人权益价值,租赁期间应采用租赁合同约定的租金,即实际租金;租赁期间届满后应采用市场租金。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117123.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
强调素质教育面向全体国民和全体适龄学生,反映了素质教育的()。A.主体性 B.
()是着眼于受教育者及社会长远发展的要求,以面向全体学生、全面提高学生的基本素质
下列对素质教育内涵的理解,不正确的一项是()A.素质教育是面向全体学生的教育
素质教育的基本特征不包括( )。A.教育对象的全体性 B.教育内容的基础性
“全体适龄儿童、少年,除依照法律规定办理缓学或免学手续的以外,都必须入学接受教育
教育教学工作应当符合教育规律和( ),面向全体学生,教书育人,将德育、智育、体
“坚持面向全体学生”是素质教育的目标之一。面向全体学生,体现的是( )A.教育
下列不属于教师义务的是( )。A、关心、爱护全体学生 B、不断提高思想政治觉
王老师得知红红偷拿了同伴的玩具,没有当着全体幼儿的面批评红红,而是把红红叫到办公
教育教学工作应当符合教育规律和(),面向全体学生,教书育人,将德育、智育、体育、
随机试题
WhydidTinacometotheemploymentagency?Tolookfor__________.[br]Whatw
NewHopesforPreventingAIDSThesuccess
[originaltext]W:Hi,Dr.Hyde.M:So,whatseemstobetheproblemtoday?W:We
A.G=3690.6kg/h B.G=134.3kg/h C.G=5108.
商业银行对客户评级时考虑的因素包括( )。[2015年10月真题]A.客户所在
水泥混凝土路面施工中常见质量控制关键点包括()。A.混凝土材料的检查与试验
下列选项中的图形不能折叠成完整封闭的立体几何结构的是: A.如上图所示
通过学习而形成的,影响个人的行为选择的内部准备状态或反应的倾向性称为(
根据优序融资理论,从成熟的证券市场来看,下列筹资顺序正确的是()。A.内部筹资、
根据全国安全生产工作总的思路,国家:安全生产监督管理总局等多部委连续14年开展了
最新回复
(
0
)