甲公司2004年3月以2000万元购买了一宗办公用地及写字楼,其中,地价占到总价

考试题库2022-08-02  42

问题 甲公司2004年3月以2000万元购买了一宗办公用地及写字楼,其中,地价占到总价格的50%。甲公司办理了权属转让手续后,又花费了10万元用于构建以该公司商标为原型的雕塑。2006年6月,甲公司欲出售此宗房地产,假设到2006年6月,该类办公用地地价已增值10%。设此时房地产售价为V,则在正常市场条件下,V最可能取值为( )万元。A、 2100B、 2110C、 小于2100D、 大于2110

选项 A、 2100
B、 2110
C、 小于2100
D、 大于2110

答案 C

解析 此题应采用房地分估的方法,首先地价比2004年3月上涨10%,现为2000×50%×(1+10%)=1100(万元)。建筑物价值原来为2000×50%=1000(万元),如果计算折旧应小于 1000万元。若该房地产出售,作为原公司标志的雕塑部分应予拆除,因此还应扣减拆除费用。V的取值为现在的地价(1100)+建筑物原来的价值(1000)—折旧—拆除雕塑的费用,肯定小于2100万元。
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